আবাসিক প্লট ও ফ্ল্যাট হস্তান্তর–সংক্রান্ত প্রক্রিয়ায় বড় ধরনের সংস্কার এনেছে গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়। সেবা সহজীকরণ, দুর্ভোগ ও হয়রানি কমানো এবং দুর্নীতি রোধের লক্ষ্যে বিদ্যমান পদ্ধতি পরিবর্তন করে নতুন প্রজ্ঞাপন জারি করা হয়েছে।
গতকাল রোববার (০৯ নভেম্বর) গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয় থেকে এ সংক্রান্ত প্রজ্ঞাপন জারি করা হয়।
লিজদাতা প্রতিষ্ঠানের অনুমোদন আর লাগবে না
নতুন প্রজ্ঞাপন অনুযায়ী, এখন থেকে গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয় এবং এর আওতাধীন সংস্থাগুলোর উন্নয়নকৃত বা বরাদ্দকৃত আবাসিক প্লট ও ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে উত্তরাধিকার, ক্রয়, দান বা হেবা সূত্রে নামজারি; হস্তান্তর বা দলিল সম্পাদন ও বাতিল; আম-মোক্তার দলিল সম্পাদন বা বাতিল; এবং ঋণ নেওয়ার অনুমতির জন্য লিজদাতা প্রতিষ্ঠানের অনুমোদন নিতে হবে না।
তবে, প্লট বিভাজন, একাধিক প্লট একত্র করে আয়তন পরিবর্তন বা ব্যবহার শ্রেণি পরিবর্তনের ক্ষেত্রে (যেমন মাস্টার প্ল্যান পরিবর্তন) আগের মতোই সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের অনুমতি নিতে হবে।
হস্তান্তর ফি নির্ধারণ
প্রজ্ঞাপনে বলা হয়েছে, উন্নয়নকৃত ফ্ল্যাট বা ভবনসহ ভূমি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে দলিল মূল্যের ২% হারে, এবং শুধুমাত্র প্লট বা ভূমি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে দলিল মূল্যের ৩% হারে অর্থ সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের অনুকূলে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের মাধ্যমে জমা দিতে হবে। এই অর্থ নন-ট্যাক্স রেভিনিউ (এনটিআর) হিসেবে আদায় করা হবে।
দলিলের নকল ও রেকর্ড হালনাগাদ বাধ্যতামূলক
হস্তান্তরের পর দলিল সম্পাদনের ৯০ দিনের মধ্যে দলিলের সার্টিফাইড কপি ও নামজারির রেকর্ডপত্র লিজদাতা প্রতিষ্ঠানে জমা দিতে হবে। নির্ধারিত সময়ের মধ্যে দাখিল না করলে দৈনিক ৫ টাকা হারে সর্বোচ্চ ১০ হাজার টাকা পর্যন্ত জরিমানা আরোপ করা যাবে।
লিজদাতা প্রতিষ্ঠানকে রেকর্ড হালনাগাদ করে ৩০ দিনের মধ্যে মালিককে ডাক বা ই-মেইলের মাধ্যমে অবহিত করতে হবে। সময়মতো না করলে দায়িত্বপ্রাপ্ত কর্মকর্তার বিরুদ্ধে বিভাগীয় ব্যবস্থা নেওয়া হবে।
লিজ স্বয়ংক্রিয়ভাবে নবায়নযোগ্য
প্রজ্ঞাপনে আরও বলা হয়েছে, লিজ দলিলের নিরানব্বই বছর মেয়াদ শেষে তা স্বয়ংক্রিয়ভাবে নবায়নকৃত বলে গণ্য হবে। এ সময় হস্তান্তর ফিও আদায় করতে হবে না।
তবে, লিজদাতা প্রতিষ্ঠানের অনুমতি ছাড়া প্লট বিভাজন, একত্রীকরণ বা ব্যবহার শ্রেণি পরিবর্তন করা যাবে না।
কোন ক্ষেত্রে পুরনো নিয়ম বহাল থাকবে
যেসব আবাসিক প্লট বা ফ্ল্যাটের মালিকানা নিয়ে বিরোধ রয়েছে, বা যেগুলো পরিত্যক্ত সম্পত্তি হিসেবে তালিকাভুক্ত, কিংবা ২০০৯ থেকে ২০২৪ মেয়াদে বিশেষ বিবেচনায় বরাদ্দ দেওয়া হয়েছে—এসব ক্ষেত্রে আগের মতোই লিজদাতা প্রতিষ্ঠানের অনুমোদন নিতে হবে।
তফসিল প্রকাশ হবে শিগগিরই
নতুন নিয়ম যেসব আবাসিক প্লট ও ফ্ল্যাটে প্রযোজ্য হবে, তার তফসিল দ্রুত প্রকাশ করা হবে বলে প্রজ্ঞাপনে উল্লেখ করা হয়েছে। তফসিলে কোনো ভুল পাওয়া গেলে তা সংশোধনের ক্ষমতা কর্তৃপক্ষের থাকবে।
সংক্ষেপে পরিবর্তনের মূল দিকগুলো
হস্তান্তর, নামজারি, দলিল সম্পাদনে অনুমোদন লাগবে না।
হস্তান্তর ফি — ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে ২%, প্লটের ক্ষেত্রে ৩%।
দলিলের কপি ৯০ দিনের মধ্যে দাখিল বাধ্যতামূলক।
৯৯ বছর পর লিজ স্বয়ংক্রিয়ভাবে নবায়ন।
বিরোধপূর্ণ বা বিশেষ বরাদ্দকৃত সম্পত্তিতে পুরনো নিয়ম বহাল।
.jpg)
